BIM应用典范 | 商业综合体南京景枫中心BIM应用

项目地点：南京江宁区双龙大道百家湖地铁1号口

项目类型：商业综合体

实际工作面积：37万平方米

本工程为百家湖商圈高规格商业中心，总建筑面积为37万平方米，其中B4至B2层为停车场及机房层，B1至4层为购物中心。包含室外管综区域，本工程深化面积约为26万平方米，为达成业主2016年10月商业开业目标，满足工程质量与进度的需求，在机电安装工程进行前，由本公司完成管道综合布置工作，以缩短机电安装工程时间与内装施工配合时间。

本次综合布置包含消防、给排水、暖通、电气等专业，并结合装修条件快速完成项目的深化出图工作。

地上地下总计9层（含裙房屋面）每层均约3万平方左右，B1层含商业，B3含800平方左右冷冻水机房。入场工作时间为2015年9月，总工期至开业仅10个月时间。需要按照每月一层的速度将各专业图纸汇总并完成深化工作，排查出所有影响施工进度与质量的问题，中间穿插招商条件变化与影响，工作难度巨大。

图：BIM建模

1.设计查错：检查系统完整性、管道连接正确性、设计重复与设计合理性。

主要工作为检查原设计系统内的阀门、设备、末端不缺失;检查原设计系统正确接入设备以及不同系统切换时符合原设计系统意图；检查是否出现不同专业重复设计统一功能系统；检查设计是否存在违反规范或条件的地方。

2. 管线综合：管道路由合理性、管排美观性、净高优化与室外管线综合。

主要工作为：在原设计系统不变的情况下合理调整管道排布走向与位置；在无吊顶、管道裸露区域调整各个专业管线位置与高度，使其整齐美观；分析原设计建筑结构预留给机电管线的净高，配合内装条件分析管线安装净高；综合燃气、市政给排水、蒸汽等进出户管道与室外景观调整管道排布。

3. 变更复核：设计变更、现场变更、招商变更与店铺装修配合调整。

主要工作为：配合设计变更内容结合现场条件调整管道排布方案；结合现场条件、临设条件调整管道以及设备安装方案与复原方案；结合业态变化调整管道排布方向；配合小业主装修调整方案，避免因店铺内管道调整影响主系统管道。

4. 机房深化：基础/设备位置调整、设备尺寸复核、接管工艺/要求、给排水点位深化、控制柜/配电柜位置调整以及支架/吊架样式深化。

主要工作为：结合实际招采设备尺寸设置设备基础并合理调整安装位置；结合实际到货尺寸建模并调整设备安装方案；结合设备要求调整接管方案；合理布置机房内给排水方案；结合实际尺寸调整控制柜、配电柜摆放位置；结合实际现场条件深化支架/吊架形式与安装位置。

5.内装配合：灯带造型避让、末端点位复核、检修孔调整与墙面控制器调整。

主要工作为：结合内装灯带与龙骨调整管线；结合内装末端点位调整末端接管方案；依据阀门点位优化检修孔位置与数量；结合内装条件调整机电控制器安装位置。

6. 现场管理配合：分解复杂节点、监控现场完成量、调整工序与现场调整方案。

主要工作为：配合施工分解复杂的施工区域；配合业主工程部以及监理单位利用模型复核现场工程量；利用模型合理规划工序；根据现场临时条件调整管道方案。

接收图纸数量2256张，发出变更360张。变更总面积56411.08平方米，超出合同设计面积54830.92平方米。为业主节约工期近3月左右，预估节约总费用600万元。

本次项目并未重点突出BIM模型，而是阐述，在实际项目过程中，模型仅为辅助现场管理的一种技术手段。项目本身的建造过程一直是一个动态的生长、组装的过程，身处在各阶段的参建单位与审计单位，为了能够更好更准确的为业主提供优质管理服务。都是在不断收集项目信息并分析的状态。只有持续的与项目保持同步，才能实现提供更好的和更准确的产品。南京维筑信息技术有限公司，作为南京本地唯一一家提供第三方全过程驻场服务的BIM技术公司，始终致力于发展基于BIM技术的更加落地的工程管理服务。